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  房地產多項指標“乏力” 今年“金九銀十”大概率成色不足  
   
  發布時間: 21-09-16 09:19:36am    文章來源: 證券日報  
         
 

    當下,房地產市場已進入傳統的“金九銀十”時間窗口,但從915日國家統計局公布的最新數據看,8月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢,多項房地產數據的“乏力”,似乎已提前“劇透”今年房地產市場“金九銀十”成色或有所不足。

  國家統計局城市司首席統計師繩國慶預計,隨著各地全面落實房地產長效機制,持續加強房地產市場調控,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落,或繼續下降。

  從環比數據上看,據測算,8月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點;一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平;二手住宅銷售價格環比下降0.1%,連續兩個月下降。

  再從同比上看,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅亦有所回落。據測算,8月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.7%9.1%,漲幅比上月分別回落0.3個百分點和0.9個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%3.2%,漲幅比上月均回落0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%1.9%,漲幅比上月分別回落0.5個百分點和0.4個百分點。

  58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,從8月份的數據來說,各類城市的房價漲幅都出現不同程度回落,表明市場預期開始轉向。盡管仍有部分城市的房價依然保持一定程度上漲,但總體上漲力度已經趨緩。預計今年房地產市場的“金九銀十”同比去年將有所降溫,且成色不足將是大概率事件。

  值得一提的是,8月份不僅房價漲幅有所回落,同日,國家統計局公布的前8個月商品房銷售面積及房地產開發投資增速等數據,也在繼續回落。

  數據顯示,1月份至8月份,商品房銷售面積達114193萬平方米,同比增長15.9%;比2019年同期增長12.1%,兩年平均增長5.9%,比1月份至7月份回落1.1個百分點。全國房地產開發投資金額為98060億元,同比增長10.9%;比2019年同期增長15.9%,兩年平均增長7.7%,比1月份至7月份回落0.3個百分點。要注意的是,房地產開發投資增速已從年初38.3%的高位逐月回落至10.9%

  紅塔證券研究所所長、首席經濟學家李奇霖告訴《證券日報》記者,在房企“三道紅線”、房地產信貸集中度壓力、非標監管、房企發債難等諸多因素作用下,房企外部融資受限,而前期房企資金鏈又主要靠預收款支撐,但房地產銷售數據也開始回落,所以使得房企資金壓力較大,進而出現房企減少拿地和新開工。

  數據顯示,1月份至8月份,全國土地購置面積為10733萬平方米,同比減少10.2%。全國房屋新開工面積為135502萬平方米,同比減少3.2%

  “房地產資金鏈最需要關注的是房地產銷售端的不確定性。”李奇霖表示,隨著房地產銷售下行壓力加大以及房企資金緊缺,可以看到,目前其拿地、新開工等領先指標都在回落,基于此,預計后續房地產開發投資大概率延續下行態勢。

 

 
   
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